网签6900多套，拼热度，科学城没怕过谁
真相与感受之间，有时候会隔着一条马里亚纳海沟。
房产君拿到一份新鲜热辣的数据：在今年的市场环境下，全市网签量竟超过10万套了！（截至12月17日）
需注意的是，年底各大开发商仍以“苏神”百米跑的速度冲刺，今年最终网签量极可能超越成交大年2020年。
要知道，历史上，广州网签量破10万套的大年，并不多见，2010年来，长达11年的时间，也仅有3年。
其中，部分板块的表现，也出人意料。
今年的网签量冠军，不是新塘，不是永宁，也不是番禺石基这样的供应量悍将，而是科学城，网签达6908套（截至12月15日），年底突破7000套大关，悬念不大。
有多受欢迎呢？科学城今年供应6937套，成交6908套，基本出多少，卖多少。
这也是4字头跨越式打败2字头的一次罕见性胜利，太豪横了！
此前四年，广州年度桂冠都集中在增城永宁、南沙金洲等远郊地区，单价2字头，甚至1字头。
那么，科学城凭什么登顶呢？
因为广州人开始意识到价格不是唯一，更重要的是产业、配套，以及片区的成长潜力，广州人第一次没有按照价廉的标准来选房。
没有科学城
广州的产业将失去支柱
大家都知道科学城产业牛，但究竟有多牛？来看两组核心数据：
广州有117家A股上市公司，黄埔占了43家，是天河的2倍多，豪夺全市NO.1，而这些公司，80%以上集中在科学城萝岗街道。（数据来源：时代财经、企查查）
换言之，科学城一条街道的上市公司逾34家， 比天河和越秀两个超级强区之和还多。对的，你没看错，是天河+越秀！
大家熟悉的500强企业雪松控股和南方电网、多益网络、亿航无人机、香雪制药、创维华南总部、湾区半导体集团等明星企业都在科学城。
再看区域经济的重要推手——总部企业的分布：
广州认定了580家总部企业，有107个总部位于黄埔，仅次于天河，位列全市第二，其中70%以上也是位于科学城的萝岗街道，科学城一个板块就能干掉很多区域。（数据来源：广州发改委网站、企查查数据）
近日，房产君带上小飞机走了一圈科学城，被震撼到了，如此高密度、高颜值的总部大楼，除了珠江新城，广州找不出第二个了。
不夸张地说，没有科学城，广州的高端产业将失去支柱，相当于中关村之于北京、南山科技园之于深圳。
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炸裂的科学城
市场所向，不可阻挡
科学城产业蓬勃，数以万计的人才也滚滚而来。
根据黄埔区政府发布的最新数据，科学城5个街道的常住人口达55.1万，与老黄埔的差距缩小至3.17万人，要知道后者早在2010年常住人口就达到46.03万人，赶超只是时间问题。
过去十年，科学城人口增幅达到98%，相当迅猛，遥遥领先知识城和老黄埔，成为黄埔人口吸引力最强的板块，而黄埔又一直是抢人才的赢家。
有产业，有未来，科学城的魅力，不可阻挡。
这一点在薪酬上也得到了验证。
科学城人均薪酬达到17.4万，月收入近1.5万，是黄埔区人均可支配收入（6.6万）的2.6倍，是全市人均工资的1.6倍！（数据来源：时代财经）
产业蓬勃，人才汹涌的科学城，在配套引进、生活氛围的打造上，自然不遗余力。
这一点你在科学城走上一圈就有清晰的体验，城市界面赏心悦目、配套丰富多样。
甚至于，区府都从老黄埔搬过来了，近年来又陆续有多个职能部门跟进。
| 繁华璀璨的科学城
众多产业、配套和人气加持，科学城的成长性，自然领衔市场。
房产君调取了近五年来，科学城、亚运城、新塘、金洲多个热门板块的走势资料：
2017年，四大板块差距不大，网签均价在1.4-2.1万/平，而今年科学城站上4万+/平，其他三个板块还停留在2万+/平，差距越来越大。
买房为什么要跟着产业高地走？这就是有力的说明。
时代天韵
综合性的高分翘楚
既然科学城是一张明牌，那刚需要如何选择？记住三个字，“均好性”。
不用选择外围区，忍受荒郊野岭，牺牲配套；不用忍受单体楼，牺牲园林；不用忍受噪音，牺牲宁静；不用忍受憋屈的楼间距，牺牲视野。
房产回归居住乃大势所趋，买房置业，不需要有所牺牲，除了区位不能错，还要住得舒服，社区品质有保障。
如果不是预算没有上限的土豪，这样的全能选手，在科学城哪里找？
答案真的有，这便是时代天韵。
这是一个认认真真靠产品，为业主考虑的盘，在尽可能多的纬度上给予高分答案，或许不是满分，但在综合得分上就是科学城的翘楚。
具体情况如何，我们一一来看：
预计2022年开通，家门口的有轨站
首先，大家关心的出行条件，项目四通八达。
从社区门口到有轨电车2号线云峰路站（在建中），仅约100米，该线“香雪站-云峰路站”段已具备开通条件，预计2022年达到全线试运行条件 。（来源：广州日报）
届时接驳至地铁6号线香雪站，一线穿梭天河北、北京路、海珠广场等核心商圈，也可以在苏元站换乘21号线到员村，再转5号线3站到珠江新城，方便市区上班族通勤。
当然，经这条有轨线路，你也可以衔接玉岩中学、黄埔图书馆、萝峰小学、萝岗香雪公园等重点片区，上学、休闲娱乐都便捷。
自驾也方便，走出社区，就是开源大道，接驳绕城快速、京港澳高速、济广高速、华南快速，贯通全城。
出了家门到校门！配套幼儿园+小学
其次，在孩子的教育问题上，项目也考虑充分。
社区配套了18班幼儿园、30班小学，就设在小区内。
如果社区没有学校，孩子读书要横跨车水马龙的马路，或跋涉几公里路程，孩子辛苦，大人接送也辛苦。而在时代天韵，孩子出了家门就能进校门。
| 幼儿园和小学设在小区内
此外，周边还有萝峰小学、玉岩中学、广州市第二中学科学城校区等学校，小初高优质教育圈在眼前，无需等待。
注：以上提到的学校，具体地段划分，以教育局当年公示的政策为准。
大盘，领衔片区价值的魁首
很多人瞄准一个片区后，会首选大盘。
因为大盘大配套，生活氛围更浓郁，在去年这波行情中，涨幅较猛的万科东荟城、美林湖畔、凯旋新世界都是片区的大盘代表。
比如美林湖畔，有超市、有社区医院，有幼儿园，所以即便楼龄近十年，今年高峰期卖到近9万/平，傲立泛金融城板块。
时代天韵，也是科学城的代表性大盘，体量达到约56万平，业态缤纷多元。
想要购物？社区规划了大体量商业中心，无需奔波，在家门口，就能放肆买买买。
| 社区商业中心效果图
甚至于，社区还贴心打造了肉菜市场，老人每天可以采购新鲜肉菜，上班族下班后，也可以逛上一圈，买上喜欢的食材，做一顿美食犒劳自己。
孩子业余时间怎么安排？社区有少年宫，约上三两邻居好友，一起探讨学科知识，也可以一起画画、打球，享受彩色童年。
赋闲的老人，有星光老年之家，一起切磋棋艺、弹二胡、唱歌，生活不缺情趣。
| 社区效果图
当然，走出社区，繁华、高阶配套也触手可及。
时代天韵数公里生活圈内，云集了萝岗万达、高德汇、至泰广场等10座商业中心。
这些商业中心已营业，体量达449.8万㎡，相当于13个天河城，吃喝玩乐应有尽有。
这还不是全部，合景悠方中心、凯德星贸中心等3个商业项目亦在加紧建设，未来科学城还将规划建设与太古汇同级别的五星级购物中心。
| 项目周边配套
泳池在社区，喜欢就能花式畅游
时代天韵，还是一座园林大城，在这里你能拥有不输公园住区的体验。
比如，很多社区羡慕不来的泳池，毕竟园林体量太小，哪有空间留给使用相对低频的泳池呢？
时代天韵的泳池，更罕见性配置风雨连廊，摆上沙滩椅，供业主休息。
夏日炎炎，无需到游泳馆，也不用住海边度假酒店，在社区的泳池，纵身一跃，就能开启年轻人喜欢的花式畅游，享受透心凉。
| 泳池实拍
其他诸如儿童乐园、长者休闲空间、跑道等休闲设备，就更不在话下了。
| 社区园林实景
令人欣喜的是，项目背靠约3000亩的自然山体，奢享一份主城区难得的宁静。
生活在此，抬眼便可见盎然绿意，每一口呼吸，都是满满的负氧离子。
| 项目实拍
C位楼栋加推
楼间距更宽离配套更近
值得期待的是，时代天韵即将加推12栋，亮点满满。
12栋，位于社区C位，楼间距最宽达到约120米，视野极佳，通风采光也一流。
同时，12栋离社区配套更近，幼儿园和小学就在楼下，实现目送式教育，少年宫也不远，冬日里奶奶煮好饭菜，再把孩子叫回来，饭菜还冒着热气。
| 项目效果图
产品方面，建面约81-110平三至四房（可改），爆款户型强者回归，吊足市场胃口。
其中，约81平三房和约88平三房，更是科学城不可多得的稀有小户型，整个片区不到5个项目有这样的在售产品。
时代天韵的三房，面积小总价有优势，为预算不多的群体开了一道口子，让他们也有机会迈进科学城。
建面约81平三房，可打造三个卧室，功能齐全，满足年轻人一步到位的需求。
令人惊喜的是，这个户型竟三开间朝南，夏日清风送爽，冬日有暖阳满屏，一年四季都舒适。
如果预算提高，选择建面约88平三房，主卧带独立卫生间，私密性更佳。
三开间面宽拉阔至约9.1米，两个卧室均带阔景飘窗，采光、通风无可挑剔。
有二孩计划、或追求高舒适度的家庭，可以看建面约110㎡四房（可改）。
南北双阳台，通透对流，宽敞明亮，南向阳台超6米，景观面无敌，手笔罕见。
超大横厅设计，开放式布局，奢阔大气，提升家居尺度，大家庭聚会也能从容开启。
无论是刚上车的小年轻，还是改善的实力买家，时代天韵总有一款你心动的产品。
这样的科学城，这样的时代天韵，是不是很诱惑？赶紧收好项目地址和电话，抢占科学城核心资产吧！
值得提醒的是，年底翘尾，继上个月全市网签突破9000套后，本月截至15日，网签也近5000套了！购房者在加速进场，你还要犹豫吗？
项目地址：广州·科学城·开源大道
导航地址：
咨询热线：020-8352 6666
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7、预售证号：穗房预（网）字第20210615号
8、标准地名：时代荟集花园
制作日期：2021年12月18日